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沈阳楼盘五证全无一房两卖 年售上亿元未被处理

2019-04-14 06:04:21|发布者: admin| 查看: 193| 评论: 0

位于沈阳市黄金地段的亚洲城房产开发项目,土地证、预售许可证等五证全无,10余座大楼居然拔地而起,销售金额上亿元。记者调查发现,该项目在建设和销售过程中也是象丛生:开发商拿地后未经批复...

  位于沈阳市黄金地段的“亚洲城”房产开发项目,土地证、预售许可证等“五证”全无,10余座大楼居然拔地而起,销售金额上亿元。记者调查发现,该项目在建设和销售过程中也是象丛生:开发商拿地后未经批复就提高容积率,多盖出4万多平方米建筑;房子正盖,却要交全款购房;开发商与销售商各卖各房,一房两卖。

  “亚洲城”楼盘地处沈阳市皇姑区江街地段,紧邻一所优质小学和中学,毗邻辽宁大学和北行商圈。2008年“亚洲城”项目仍是图纸时就开始销售,价格5000多元/平方米,2010年价格飙升到7700元/平方米,2/3的房子出售。目前园区内已盖起10余座大楼,最高的达33层,已经封顶。

  根据相关规定,房产项目从建设到销售,要办理“五证”,即国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证。而“亚洲城”从2009年初开工建设以来,购房者达1100多户,却“五证”全无。

  从2009年10月以来,“亚洲城”出现多起“一房两卖”事件。业主提供的两份订购协议书显示,4栋1单元30层2号房在2009年12月26日、12月29日相继被卖给两个不同的人,售价相差8万多元。

  据了解,该项目一房两卖,缘于项目投资和建设的两家开发商间的利益纠葛。从去年10月开始,两家开发商亚产(沈阳)房地产开发公司和爱凯投资咨询(沈阳)公司便已对簿公堂。由于双方矛盾,今年以来“亚洲城”建设进度一度延缓。购房者担心开发商卷款一走了之。

  开发商爱凯投资咨询(沈阳)公司表示,“亚洲城”项目迟迟未能办理“五证”,原因之一是调整容积率尚未获批。

  按规划,“亚洲城”地块容积率为4.0,但在建楼盘容积率为5.2。这意味着占地面积33784平方米的楼盘,建筑面积将多出4万多平方米。若按6000元/平方米计算,开发商将从“亚洲城”项目多获得2.4亿元。

  据沈阳市规划和国土资源局有关人员介绍,开发商无权擅自更改容积率,必须经过严格流程审批。

  据爱凯投资咨询(沈阳)公司副总经理张志英介绍,作为当年沈阳“地王”之一的“亚洲城”,土地交易成本高达3.64亿元。按拿地时规划的容积率,开发商会赔钱。

  张志英说,“亚洲城”项目作为沈阳市及皇姑区政府的重点招商引资项目,开发商摘得地块后,皇姑区政府就曾承诺,允许开发商提高容积率,避免投资受损。由于开发商内部矛盾分歧,才迟迟未办好更改容积率的手续。

  2009年5月,住房和城乡建设部和监察部曾联合下发通知,要求对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项清查治理。但据了解,沈阳市并未对“亚洲城”项目调整容积率问题进行查处。

  开发商称,“亚洲城”项目启动不久,先是地块拆迁延期,后来又遭遇金融危机寒流,开发商一度考虑撤资。但有关政府部门多次协调并要求,尽快开工建设。于是,“亚洲城”在没有办理任何建设手续的情况下,匆匆上马。

  今年4月以来,由于开发进度迟缓,交房日期推迟,购房者不断到开发商、政府相关部门讨说法,“亚洲城”的象才浮出水面,政府开始出面处理有关问题。

  房产开发涉及规划和国土资源、建委、房产局等多个部门。接受采访时,上述部门均称“我们负责,但违法建设或销售,我们没有执法权,执法权在行政执法局”。沈阳市和皇姑区两级行政执法局均未接受采访。


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